每經記者 包晶晶 每經編輯 段煉 魏文藝
新政之后，杭州二手房市場又熱了。
10月16號，杭州市發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，將限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，非限購區域內取消法拍房限購；10月25日，杭州又對住房公積金政策進行了調整，主要對首套房和二套房限制條件、降低首付比例、二手房貸款年限等方面做了優化。
“新政第一天（10月16日），杭州二手房網簽數據198套；第二天早上9點半，網簽184套?！焙贾菸覑畚壹腋呒壙蛻艚浝韽埿θ辉谂笥讶τ涗浟诵抡蠛贾荻址渴袌龅某山磺闆r，
據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。
《每日經濟新聞》記者從杭州二手房數據平臺小程序看到，10月16日新政之前，杭州二手房每天成交（非網簽）尚不足180套，新政后日成交量開始接近200套，此后逐日上行，在10月22日當天達到了356套，并且穩定在每天300套以上。
“全杭州二手房都在跌”
沉寂了很久的杭州未來科技城板塊，二手房市場也有了起色。
“新政之后，我成交了一套陽光城未來悅中高樓層的一套兩房戶型，430萬元含一個車位。而新政前，成交的同房型只有407萬元?！?
杭州當地房產中介劉彥告訴每經記者，陽光城未來悅是杭州“未來科技三兄弟”之一的次新樓盤，該區域的二手房源從2021年高峰時期的600多萬元一路下跌，現在差不多跌了200萬元了?！叭贾荻址慷荚诘F在已經算好了。”
據中指研究院華東區域統計，10月16日新政出臺當周（10日16-22日），杭州二手房成交1474套，環比增長25.7%。“隨著新政落實，供需雙方博弈加劇?！?
諸葛找房數據也顯示，第43周（10月16日-22日），杭州二手住宅成交1238套，環比上升8.6%，同比上升20.19%。二手房周成交量超過9月份的周成交水平。
“新政之前，一個小區可能兩三個月賣一套房子，冷門的小區可能半年才賣一套?！眲┮躁柟獬俏磥韾倿槔蛎拷浻浾呓榻B，該小區9月份賣出5套，10月份截至目前也賣出了三四套。
不過，在杭州各個小區動輒百余套在售房源的情況下，雙方的博弈只能圍繞價格展開了。
每經記者查閱手邊買房小程序平臺發現，近半個月，杭州上調價格的房源僅有1386套，但降價房源多達14671套，降價房源占到杭州二手房掛牌量（近14萬套）的十分之一還多。
中指研究院華東大區常務副總高院生接受每經記者電話采訪時表示，“現在杭州二手房市場的主力客群還是剛需為主，大家對價格還是比較敏感，二手房庫存又這么大，所以整個市場還是延續以價換量。包括新政之后，一些反正著急出手的房源，其實還是下調價格后成交的?！?
從全年數據來看，高院生認為，本輪杭州二手房市場反彈不能認定為行情的復蘇。
“3月份是杭州二手房全年賣得最好的月份，單月成交1萬多套，日均超過400套，但目前的日均成交量也就在300套不到，當然比政策出來之前要好很多。但這一波的成交，其實不是政策直接帶來的效果，而是前期有一批房東和買家已經談妥，等政策落地之后簽約的，可以省一些費用，比如減少首付比例、貸款利率、稅費等?！?
新政過后，杭州的二手房成交節奏也開始加快。劉彥介紹說，“從咨詢到帶看，再到付定金成交，也就一兩天時間?！?
此外，杭州調整首付比例之后，剛需上車也更容易了。以總價400萬元的房子為例，首付80多萬元就可以上車。
庫存壓力很大
“10月16日杭州出臺樓市新政，對購房者釋放利好，上周新房、二手房成交雙雙回升，預計接下來成交端有望獲得明顯提振?！敝T葛找房分析認為。
“目前，全市二手住宅掛牌量接近14萬套，而今年以來杭州二手住宅的成交量可能在5萬套，所以二手房的庫存壓力還是挺大的。”高院生說。
據中指研究院統計，今年下半年以來，杭州市場熱度有所回落。特別是9月份，新房住宅成交面積80.63平方米，成交規模雖環比增長，但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場同樣表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。
“這種庫存規模對新房市場肯定是有影響的，尤其是對于外圍區域的新房，因為其可替代性會比較強?！备咴荷治鲋赋?，“本輪新政對于改善性需求的刺激力度更大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫?！?
據諸葛找房數據，第43周（10月16日-22日），杭州新房成交897套，環比上升26.16%，同比下降53.23%，但周成交量仍較9月份的周成交量水平有較大差距。
“不過，二手房成交對政策的反應有一個滯后性，可能11月份的數據會體現得更明顯。年末杭州二手房成交翹尾的可能性不大，但是二手房的成交量肯定比前幾個月好。今年自3月份之后，杭州二手房成交量一直回落到7月份，8月份開始止跌，7月到9月的成交套數都在4000套左右。年底如果能達到月成交量6000套的水平，可以認為達到了政策預期。但突破3月份的1萬多套成交量，可能性還是比較小。”高院生補充道。
（應受訪者要求，文中張笑然、劉彥為化名）
記者|包晶晶
編輯|段煉 魏文藝 蓋源源校對|何小桃
