城市更新是城鎮化發展的必然過程，是轉變城市發展方式、實現高質量發展的重要舉措，也是加快構建房地產發展新模式的重要方向。我國城市發展已經進入增量建設和存量更新并重階段，今后一個時期，城市改造更新任務將越來越重。城市更新行動在推進城市基礎設施改造提升、改善民生、提升城市風貌的同時，將充分釋放我國新型城鎮化的巨大潛力，形成新的經濟增長點。
城市更新蘊含巨大潛力，首先在于城市更新內容量大面廣。城鎮老舊小區改造是城市更新重要內容，需要解決好加裝電梯、停車、充電設施等難題。同時，老舊街區、老舊廠區、城市歷史文化保護傳承等更新改造也將持續推進。地下綜合管廊建設和老舊管線改造升級使城市更富韌性。以城市信息模型基礎平臺、城市運行管理服務平臺為內容的城市智慧化建設提高城市精細化、科學化管理水平。加強城市內澇治理有助于提升城市的防汛能力和安全韌性。此外，既有建筑更新改造、城市生態修復、城市功能完善等也都是城市更新重要內容。
在實施城市更新行動過程中，國家將持續加大對城市更新項目的支持力度。以城市重要的“里子工程”地下管網建設改造為例，預計在未來5年需要改造的城市燃氣、供排水、供熱等各類管網總量近60萬公里，投資總需求約4萬億元。2023年至2024年，中央預算內投資、增發國債資金和超長期特別國債資金共超過4700億元，將城市燃氣、供排水等地下管網改造和城鎮老舊小區改造等城市更新項目作為重點支持內容。今后幾年，城市更新仍將是政府投資的重點。在2025年1000億元中央預算內投資計劃和1000億元“兩重”（國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設）建設項目清單中，城市更新占有一定比例，突出人口規模大、密度高的重點城市和中心城區，重點推動解決燃氣管網老化、城市內澇、供水管網漏損等突出問題。中央預算內投資對城鎮老舊小區改造、城中村改造、危舊住房改造等城市更新項目支持力度也將持續加大。老舊街區、老舊廠區改造等有一定收益的城市更新項目有望納入地方政府專項債支持范圍。
挖掘城市更新蘊含的巨大市場潛力，可以積極吸引社會資本。城市更新項目投資額較大，單靠政府投資遠遠不夠，必須建立多元化投入機制，加大力度吸引民間資本廣泛參與。對市場化程度較高、經營屬性較強的領域，可以完善投入機制、提高投入效率，充分發揮市場機制作用。對回報水平適中、社會資本具有投資意愿的領域，也可充分發揮政府和社會資本合作新機制作用。未來有望形成政府引導、市場運作、全社會參與的可持續更新改造模式。
推進城市更新，房地產等企業大有作為。房地產行業應適應從增量開發銷售轉向存量更新運營這一新發展階段。已經有房地產企業積極投身城市更新，把城市更新作為企業轉型升級的方向。除房企之外，擁有存量土地的企業、建筑企業、代建企業、物業企業、商業服務企業、建筑規劃設計機構、地方城投平臺、金融機構、資產管理運營公司等各類經營主體也可以在城市更新的廣闊天地中尋找新發展機遇。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）
