“再給我拿幾張空白紙過來……”2月14日,海口富力中心3樓的一間小型會議室里,中國房地產報社社委會主任栗文忠一邊在紙上記錄,一邊低聲對身邊的工作人員說。在他的筆下,是一疊密密麻麻的座談筆記,牽涉如何發展海南旅游地產、銀發經濟、熱帶文化發展等,內容都是當地房企代表的真實情況的發言。
當天上午,海南省房地產業協會(以下簡稱“海南省房協”)召集當地近10家主要房企,在??诟涣χ行呐e行“海南房地產止跌回穩——省市政府多出到位政策調研”座談會,參會人員包括央企、國企及海南本地房企等企業負責人。
“我愿意聽到一些真實的聲音,了解到真實的市場情況?!弊剷?,栗文忠開門見山地表示,這些真誠的聲音、真實的市場情況,他都將帶回北京。
在海南省房協座談會上,栗文忠發言。陳標志/攝
連日來,行程數千公里,中房報一行赴海南省三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等市縣進行走訪,就樓市止跌回穩、“好房子”建設、住房保障及房地產高質量發展等主題,在當地看樓、看地、看市場,向企業、百姓了解情況。
“總體來看,???、三亞的房地產市場在止跌回穩方面大有向好的趨勢?!崩跷闹冶硎?。
相關數據顯示,2025年1月,海南濱海城市帶(包括???、三亞、儋州、文昌、澄邁、陵水、樂東、瓊海、萬寧、臨高、東方、昌江等)商品住宅共成交備案6052套,成交備案總金額約105.1億元;二手房過戶量為2121套。
“春節登島熱拉動項目來訪增量?!焙D鲜》康禺a業協會表示,主要集中在以三亞為主體的旅居城市,但同時市場延續分化狀態,優質核心灣區和核心板塊仍是企業和客戶關注的重點。
另外,與會房企的一些聲音、建議也引發了栗文忠的關注,涉及企業融資、稅費、項目監管資金及收儲政策的落地實施等方面,對此,栗文忠表示,會將相關建議反饋給有關部門,“大家也千萬別躺平,一定要樹立信心,促行業發展,一起來做一件有意義的事情”。
座談會上聊了些啥?
2月14日上午,海南省房協召開座談會,就當地房地產行業發展展開交流。李青娥/攝
2月14日上午,一場臨時召集的房地產止跌回穩座談會,在??诟涣χ行呐e行。
“海南新房市場整體遇冷,三亞部分新開發樓盤熱銷僅是局部情況,不能代表整個海南樓市,整體市場情況還是不太樂觀?!睅е环輼鞘性敱M材料參會的海南省房協會長趙沨表示。
從房地產融資“白名單”政策落地,到海南限購政策調整;從裝配式建筑在項目中的運用,到“現房銷售”制度實施的建議;從商辦用房去化問題,到“商改住”的建議……趙沨逐一向中房報調研團隊介紹了海南推進的整體情況,以及當前存在的一些亟待解決的問題。
三亞一商改住樓盤。栗文忠/攝
座談會中,民企融資難是參會房企代表最關心的話題。據他們反映,當前形勢下,企業融資紓困、渡過難關是一件十分緊急的事情,在實際操作中也存在一些問題,主要是在金融機構層面。
“想著項目通過融資緩口氣活過來,但融資審批手續往往非常嚴格,銀行擔心企業還不上,折騰一圈還是沒有拿到放款?!币环科蟠肀硎?,此前的銀行貸款到期了,企業還不上只能違約,“罰息很重,真是雪上加霜,企業根本無力承受?!?
與會企業代表還期望引發關注和解決的,是希望有關方面在貸款利息及稅收方面給予企業實質性支持,“并不是說需要免除利息和稅費,而是可否緩交,讓企業喘口氣?!?
改造后的海南一古村落。栗文忠/攝
如何完善電影基地建設并實現多贏是需要思考的。
“政策是剛性的,但在特殊時期需要有溫度,更要人性化?!崩跷闹以谡J真傾聽企業代表的心聲時,偶爾也插上一兩句話,但更多的時候是在認真做筆記,密密麻麻寫了一大摞紙張。
2月18日,國家發展改革委表示,扎扎實實落實促進民營經濟發展的政策措施,是當前促進民營經濟發展的工作重點。國家發展改革委表示,將協同各部門認真落實好助企紓困政策。國家發展改革委副主任鄭備表示,對民營企業反映的困難問題,精準施策、真幫實幫,把各項政策舉措落到實處。
這些支持政策落地,也將利好房地產行業和企業。
三線城市市場依然有點冷
栗文忠(中)在海南省保亭縣一康養項目調研。陳標志/攝
“今年春節,我到海南各地轉了一圈,感覺整個市場還是比較慘淡。”一房企負責人在座談會上表示,“我了解到的情況是,三線樓市整體銷售情況都不太好,大部分樓盤銷售是‘個位數’,有些項目在整個春節期間一套房子也沒賣出去。”
“所以,看海南房地產市場情況不能單看局部的火爆,而是要看整體的基本面?!痹摲科筘撠熑吮硎尽?
“三四線城市市場依然還是‘量價齊跌’的狀況?!焙D鲜》繀f副會長兼秘書長王路用了一組主要樓盤監測數據,佐證了上述房企負責人所述事實。
與會房企代表還提到一種現象,去年第四季度,海南樓市出現二手房成交量放大、交易價格呈現暴跌的情況,究其原因主要是有投資客套現、交易門檻降低、樓市庫存量增加和對市場信心影響等多重因素影響所致。
“二手房交易價格暴跌過度,對一手房的價格產生巨大影響,不利于市場實現‘止跌回穩’。”王路稱。
發展奮進中的海南。栗文忠/攝
與會房企還建議,能否抓緊研究專項債支持收購存量商品房用作保障性住房政策,這樣既可以消化商品房庫存,降低當前房地產市場下行壓力,也可以增加租賃住房供給,推動建立租購并舉的房地產發展新模式。
另外,也有企業代表提到項目監管資金問題?!氨O管資金只能支付工程款,我們企業想做項目推廣宣傳,費用都拿不出來?!币黄髽I負責人建議,對商品房預售資金的監管也可以進行相應調整,比如對企業進行分級管理,優質企業采取免監管、降低監管比例或用保函替代等政策支持,緩解企業資金壓力。
海南省房協負責人還透露,今年將在政府部門的大力支持下,繼續舉行房展會等系列促銷活動,進一步提振市場信心。
栗文忠對此表示贊賞,他說,連日來,他以普通購房者身份走訪了多個樓盤,了解了市場最真實的情況,整體而言,海南房地產市場止跌回穩正朝著好的趨勢發展,只要將房地產政策用足用好,對市場的作用將成效明顯。
栗文忠還表示,在海南,他先后到了三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等多個市縣調研,對于在海南的所見所聞他將帶回北京,形成一份調研報告提供給住建部相關部門予以參考。
座談會后,栗文忠主任與海南省房協負責人及房企代表合影。李青娥/攝